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环京楼市另一面:停滞的项目
更新时间:2019-07-10

  2016年到2017年上半年,在北京人口外溢、京津冀一体化、雄安新区等刚需和概念多重加持下,环京楼市曾一度迎来风口,大量的刚需和投资客涌入,甚至出现了房价几个月内翻一番的景象。在经历了一系列调控后,2017年下半年开始,环京楼市进入冰冻,除了价格腰斩、成交下降外,热火朝天之际被人们忽视的危机也开始显现,不少中小开发商因资金断裂或政策原因,导致项目相继陷入烂尾和无法退款境地。

  7月1日,中国房地产报记者来到廊坊市东岳房地产开发有限公司(以下简称“东岳房地产”)位于河北省廊坊市永清县恒山北路的售楼处,该售楼处大门紧锁,没有人员活动迹象,周边餐饮店人员告诉记者,“这里已经很久没开门了。”

  王星(化名)与其他六七名购房人再次来到廊坊市永清县法院执行二厅,了解其与廊坊市东岳房地产、北京优乐居房地产经济有限公司(以下简称“北京优乐居”)房屋买卖合同纠纷一案执行情况。一名宋姓法官告诉他们,“今天开始,法院正式启动对廊坊市东岳房地产开发有限公司土地拍卖程序。”

  2017年3月份,王星在名为北京优乐居的中介公司以103.2万元购买了东岳房地产在廊坊永清县开发的东岳润科花园项目,并向北京优乐居支付了21.5万元购房款。买房时销售告诉她,“该项目地段好,开发商实力强”。由于之前并没有买房经验,王星没有提出看开发商的五证是否齐全,“实话实说,那时候自己都不太清楚五证是啥”。

  王星告诉记者,签署的协议上没有明确交房日期,但销售曾信誓旦旦表示该项目会在2017年年底交房。到2017年年底时,王星却发现项目还未动工,于是开始和开发商交涉。几经周折未果,王星最终选择通过法律的途径挽回损失。“起诉时才发现这个项目只有土地证,其他证没有办下来。”

  被告廊坊东岳公司于本判决生效之日起十日内返还原告王xx购房款1032000元及利息损失(以1032000元为基数自2017年7月1日起计算,按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止)。

  被告北京优乐居公司于本判决生效之日起十日内返还原告王xx购房款215000元。

  2019年5月,王星及其他购房人申请法院拍卖东岳润科项目土地。7月1日,永清县法院执行二厅一名宋姓法官告诉他们,“今天开始,法院正式启动对廊坊市东岳房地产开发有限公司土地的拍卖程序。”

  对此,中国房地产报记者致电联系了东岳房地产的考姓负责人,他告诉记者,项目没有开工跟政府的控规有关系。在记者问及为何五证不全即开售及退款问题时,该负责人挂断了电话。

  实际上,东岳润科花园项目所面临的境况在环京楼市并不是特例。霸州塞纳温泉项目购房者军光(化名)的遭遇与王星类似,他几经周折购买的赛纳温泉项目截至7月3日仍未动工。

  2017年6月,三河(包括燕郊在内)、大厂、香河等在内的北三县及廊坊市区、永清、固安、文安等环京片区实施了调控:当地户籍或在当地具备三年社保或纳税记录的家庭才可在当地购房。调控之下,上述区域楼市快速冷冻。

  除了价格腰斩、成交下降外,热火朝天之际被人们忽视的危机也开始显现,不少开发商因资金断裂或政策原因,导致项目相继陷入烂尾和无法退款境地。

  一位研究环京楼市的人士告诉记者,“没有人口流入、也没有实际居住需求的提升,仅靠一些似是而非的概念和利好,这样的楼市最容易暴涨暴跌,缺乏稳定性。”

  上述人士表示,目前环京区域已出现不少中小房企因资金断裂导致楼盘烂尾现象。可以确定的是,随着调控的持续,原先市场火热时期被忽略的隐患都逐渐暴露出来了,比起资金雄厚的大房企,中小房企周转资金有限,受政策影响更大,在市场火热时期销售过程更可能出现不规范的情况。现在,热潮过去这些问题一起爆发,开发商资金断裂、楼盘烂尾的情况只会越来越多。

  采访结束后,多位购房者向记者表示,大厂天骄园二期也延期一年;固安恒基现代城、中弘由山由谷、香河香公馆、永清金雀兴园等项目也处于停滞状态。

  走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。

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